北京市国土局交易大厅人满为患 纪珂/摄交易大厅的竞拍现场视频前围观了注目者 纪珂/摄地产中国网讯 9月4日下午，融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的开价夺下备受瞩目的北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块，换算楼面地价高达7.3万元/平方米，再次创下了北京单价地王记录。此前，北京单价地王记录为7月23日中粮地产在朝阳区孙河乡西甸村HIJ低密度居住地块上刷新，楼面地价大约4.57万/平方米。市国土局回应，该宗地成交价款（包括土地补偿费和政府土地收益）将全部归军队所有。销售均价将斩15万元/平米农展馆地块是业内普遍认为的准地王，坐落于朝阳区农展馆北路8号，座落在东三环使馆区和中心商务区，原产权单位为北京军区总医院。

该宗地建设用地面积为25209.56平方米，建筑规模掌控在59152平方米。据理解，据上海证券交易所资料表明，农展馆地块的现场竞拍原作了下限价格21亿元，在竞买报价超过下限价格之后，改以在下限价格基础上现场竞报异地建设医院面积的方式确认竞得人。

异地建设医院的接续面积为1000平方米，配建医院的部分按照8000元/平米的价格换算给北京军医，在今年12月5日前交付给完。现场竞拍更有了中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景泰富、珠海华发、寄居总和先河联合体、首城置业8家企业参予。竞拍开始7分钟后，经过9轮报价，融创附上了21亿元的下限价格，溢价率瞄准为16.67%，竞拍转至异地配建医院面积的环节。

融创集团经过与和裕地产的白热化争夺战，最后以配建27.8万平米医院的条件取得农展馆地块的开发权，按照8000元/平方米的换算价格计算出来，配建医院开价高达22.24亿元，总价43.24亿元，折算楼面价7.31万元/平米。回应，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在微博上感慨，7.3万楼面地价，未来房价无以多达12万元/平方米，果然是帝都地如黄金！中原地产市场研究部总监张大伟在拒绝接受记者专访时回应，如果按照7.31万的楼面价计算出来，变换建安、管理、税费、资金成本。

成本则起码高达10万，而如果去除其中不能销售部分，入市的成本价早已超过12万以上，那销售价格必需突破15万。

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